売買や贈与で土地を取得した時の不動産取得税の計算は固定資産税の評価額×4パーセントです。ただし、平成27年3月末日までは土地と住宅については税率が3パーセントに軽減される特例措置があります。
また、宅地については標準課税が2分の1になる特例があります。また新築住宅の敷地についての不動産取得税では、1平方メートルあたりの固定資産税評価額の半分に床面積の2倍を200平方メートルを限度に掛けたものの3パーセントもしくは45000円のいずれか大きい金額が控除される特例があります。この新築住宅の特例では取得⇔新築の期間に条件が定められています。
不動産投資におけるマンション経営のメリットについて
サラリーマン大家という言葉を様々なメディアで目や耳にするように、マンション経営というものは、いまや珍しいものではありません。かつては相続税対策や年金対策としての経営が主流でしたが、現在では若年層を中心に投資として積極的な経営が為されています。金融商品と違い不動産物件は比較的低いリスクで、高い利回りを約束してくれるというメリットがあります。
その平均的な利回りは約10％ほどで、株式の配当金の利回りに比べるとかなりの高水準です。またマンションは、インフレに強いという側面を持ち合わせています。基本的にインフレになれば不動産の相場も、家賃収入も上昇します。現金の価値が下がることがインフレですから、現金では無い物件を持つことで、リスクヘッジが可能になります。
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